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國內首只物流地產REITs 順豐房托正式開售

發布人: 管理員 發布時間: 2021-05-06 07:56:04 點擊:800

作為香港第一只物流房地產投資信托基金,順豐房地產投資信托基金(簡稱“順豐房托”)今日正式發售。

5月5日,順豐房托在港交所發布全球發售文件,預計全球發售5.2億個基金單位,其中香港公開發售5200萬個基金單位,國際發售4.68億個基金單位。每手1000個基金單位,每個基金單位發售定價約為4.68至5.16港元。發售時間區間為今日起至5月10日。

據悉,順豐房托將引入兩名基石投資者,包括中國東方資產管理及具加拿大背景的投資基金CI Global Asset Management,合共認購金額為5000萬美元。

談及公司未來增長動力,公司行政總裁兼執行董事翟迪強說,公司未來其中一個發展的動力是將從順豐控股收購新的物流資產項目

順豐控股在中國50多個城市有不同的項目在發展,共面積超過600萬平方米,有超過20個物業已經落成投產,截至今年底預計建成的項目超過400萬平方米。因此,集團為公司提供了眾多可挑選的收購目標,公司會從中挑選合適的物業進行收購,并作未來發展用途。此外,集團在上市安排中為順豐房托提供了5年的優先購買權,未來5年,當集團有項目出售時,我們有優先購買的機會。

據了解,順豐房托基金為一個以基金單位信托形式組成的香港集體投資計劃,且已根據證券及期貨條例第104條獲認可。順豐房托基金為首個將于香港上市并以物流為主的房地產投資信托基金。投資重點應為全球范圍內可產生收入的房地產,初步重點為物流地產。

順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的以下三處物業,所有該等物業均為現代物流地產(包含配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心) ,且戰略性地位于香港及中國主要物流樞紐內,毗鄰主要機場、海港、鐵路、高速公路及交通樞紐:

香港物業:為一個于2014年竣工的15層高的「坡道式」現代物流地產,具備可通向各倉庫樓層的車輛坡道。香港物業位于青衣,鄰近連接全球其他商業港口的葵涌九號貨柜碼頭,毗鄰香港國際機場,并可通過港珠澳大橋及廣深港高速鐵路等主要道路及交通基礎設施到達。

佛山物業:為一個于2021年竣工的現代物流地產,配備有智能技術及量身訂造的設施,如自動分揀及供應鏈支持設施。該物業位于臨近佛山沙堤機場、佛山西站、廣州火車站及廣州白云機場的戰略位置。

蕪湖物業:為一個于2018年竣工的位于鳩江經濟開發區的現代物流地產,該區域乃蕪湖的政治、文化及金融中心,亦為長江三角洲經濟區的核心物流集聚區。該物業亦緊鄰蕪湖東高鐵站、蕪湖國際貨運港及連接長江三角洲經濟區北部及南部的寧蕪高速。

于2021年3月31日,物業的可出租總面積約為30.76萬平方米,評估價值為60.999億港元。于最后實際可行日期,物業的平均出租率約為95.3%。

財務資料顯示,于2018年-2020年,收益分別為約2.56億港元、2.69億港元及2.79億港元;公司擁有人應占年內溢利分別為約2.98億港元、1.75億港元及2688萬港元。


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